Les nombreux avantages du LMNP en résidences gérées

• Vous investissez dans un actif tangible : l'immobilier. A l'inverse de produits financiers particulièrement volatiles, vous achetez un produit bien réel et résilient au temps et aux crises.
  
  
• Vous bénéficiez d'un confort de gestion particulièrement rassurant. Vous signez un bail commercial avec un gestionnaire qui sera responsable de toute la gestion de votre appartement : sa location, son entretien, le paiement des charges courantes (eau, électricité, assurances, etc...), encaissement des loyers...
  
  
• Le gestionnaire vous verse un loyer garanti et indépendant de l'occupation de votre appartement ou du non-paiement du loyer par le locataire.
  
  
• Vous bénéficiez d'une parfaire maîtrise des coûts et de votre effort d'épargne. Tout est mentionné dans le bail commercial, le revenu, les charges, tout est contractuel.
  
  
• Performant fiscalement. Avec le LMNP, vous générez des revenus non ou peu fiscalisés (sous certaines conditions, voir notre rubrique "Les Fiscalité du LMNP". Ce produit est donc idéal dans la perspective de la retraite ou pour se constituer une rente non fiscalisée  immédiate.
  
  
• Vous pouvez réaliser l'acquisition de ce type de produit par l'intermédiaire d'un prêt immobilier, vous permettant de bénéficier actuellement de taux historiquement bas. Les banques aiment la visibilité de ce type de produits car le loyer est garanti par des société de gestions spécialisées.
  
  
• La gestion de votre bien est confiée à une société spécialisée dont l'expertise acquise garantie une gestion optimum de votre bien.
  
  
• Vous bénéficiez d'un revenu performant : la rentabilité moyenne est supérieure à 4%HT/HT
  
  
• Ce revenu est garanti par bail commercial. Le montant du loyer est précisé dans le bail commercial.
  
  

• Votre revenu est ré-indexé tous les ans ou tous les 3 ans, ce qui représente un rempart durable contre l'inflation.
  
  
• Et enfin, point important, vous bénéficiez de la récupération de la TVA lorsque vous investissez dans un LMNP Neuf ou en VEFA.