Pourquoi acheter un LMNP dans l'ancien?

Le LMNP ancien (ou d'occasion) correspond à tout appartement à vendre dans une résidence existante et en activité.

La raison de la mise en vente de ce type de produit diffère. Certains propriétaires souhaitent récupérer des liquidités, d'autres veulent diversifier leur patrimoine, etc..

Le marché du LMNP ancien a explosé au cours des dernières années. La raison du succès de ce type d'investissement est multiple:

• Vous investissez dans une résidence qui est en activité, vous bénéficiez donc d'un recul sur la bonne gestion de la résidence par le gestionnaire.
  
  
• Vous percevez un loyer immédiat (à l'inverse d'une acquisition dans le neuf, pas besoin d'attendre plusieurs mois, voire plusieurs années, pour percevoir vos loyers)
  
  
• Vous bénéficiez souvent de rentabilités plus élevées que dans le neuf. Il n'est pas rare de trouver des produits avec des rentabilités supérieures à 5%.
  
  
• Vous achetez des biens à des prix souvent décotés par rapport au marché réel. Les propriétaires des appartements en LMNP ancien sont souvent pressés de vendre et acceptent donc une décote, voire une revente au prix d'achat. De ce fait, un prix de vente bas se traduit évidemment par une rentabilité du produit plus attractive.

A l'inverse, les frais de notaires dans l'ancien sont entiers (entre 7 et 8% du prix de l'acquisition).

Il faut également être vigilant quant aux travaux auxquels la résidence pourrait devoir face face dans un futur proche.